È possibile rinominare l’amministratore revocato dal giudice? L'art. 1129 comma XIII c.c. non impedisce la sua rinomina decorso un esercizio Il caso Delibera assembleare ordinaria che approvava il rendiconto consuntivo ed il preventivo per l'annualità successiva, chiudendosi, poi, con la nomina di un nuovo amministratore. Un condomino impugnava la...
La contingente emergenza nazionale, dovuta al diffondersi del coronavirus, impone agli amministratori di condominio di organizzarsi affinché si possano correttamente osservare, e far osservare, le restrizioni imposte, e di provvedere a divulgare le informazioni necessarie per condomini, dipendenti e fornitori. La diffusione del Covid-19 nel...
Sempre più spesso i rapporti di vicinato portano a litigiosità nel condominio. I dati sono allarmanti, ma occorre rispettare regole comportamentali precise, onde evitare di incorrere nel c.d. reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni. Lo conferma il Tribunale di Campobasso, con sentenza del 1/02/2019, depositata...
Nel caso di impianto centralizzato, il condomino che si distacca è comunque tenuto a contribuire alla c.d. quota fissa involontaria, intendendosi per questa gli oneri relativi al calore disperso dalle reti di distribuzione. (Tribunale di Savona, Sezione Civile, Sentenza 8 febbraio 2019 n. 111) Sebbene la convivenza...
Vi sono delle componenti del Rendiconto consuntivo, che l’amministratore deve inviare ai condomini, che il Codice considera obbligatorie. Anche a voler considerare l’art. 1130 bis c.c. come riferimento del Rendiconto Condominiale, occorre rileggere tale articolo in un’ottica di contabilità professionale e relazionarlo con l’obbligo di esaustività...
Il Codice delimita in maniera marcata i confini fra le attribuzioni dell’assemblea e quelle dell’amministratore. Capita talvolta, invece che l’amministratore travalichi le sue competenze e si arroghi attribuzioni che sono proprie dell’assemblea. Fatto salvo quanto sancito dall’art. 1135 c.c. co 2, resta da capire cosa accade quando...
Se il servizio di raccolta rifiuti non funziona o funziona con grave violazione del regolamento, la tarsu è dovuta al massimo nella misura del 40%, anche se il disservizio non dipende da una “colpa” del Comune. Le nostre città sono spesso invase da cumuli di rifiuti...
L’amministratore di condominio ha l’obbligo di incassare le quote condominiali, così come disposto dall’art. 1130 c.c. co 1, co.4. Un sostanzioso aiuto ci viene dall’art. 63 disp, att. cod. civ. la cui valenza Questo obbligo si scontra spesso con difficoltà oggettive, quali, non di rado, gli...
Ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 5 D.lgs. 28/2010 e 71-quater disp. att. c.c., chi vuole impugnare una delibera condominiale deve obbligatoriamente precedere all'esperimento di un tentativo di mediazione. Infatti, all’art. 5 del suddetto D.Lgs e all’art. 1137 c.c., la legge dispone...
E’ obbligo dell’Amministratore ai sensi del D.M. 6/9/94 individuare la presenza di materiali contenenti amianto (MCA) in un edificio, al fine di eseguire misure di controllo e applicare la corretta gestione del rischio. Decisivo anche l’avvio dell’attività di censimento e mappatura da parte dell’Amministratore per...
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